Deviz instalații casă: model complet electrice + sanitare + termice 2026
22 iulie 2026 · 12 minute de citit
Când construiești o casă, „instalațiile" nu sunt o singură lucrare, ci trei-patru meserii diferite care lucrează în etape: electricianul, instalatorul sanitar, instalatorul de încălzire și, uneori, cel de ventilație / climatizare. Fiecare vine cu propriul deviz, iar beneficiarul rămâne fără o imagine de ansamblu asupra costului total. Articolul de mai jos strânge toate instalațiile unei case de 120 mp într-un singur deviz cadru, cu prețuri orientative pentru 2026, ca să știi de la început la ce sumă totală să te aștepți — și cum să o defalci pe meserii.
Scenariul: casă 120 mp utili, parter + etaj
Configurație: living + bucătărie + baie la parter; 3 dormitoare + baie la etaj; hol, scară, garaj. Branșament trifazat din stradă, apă și canalizare la limita proprietății, gaz disponibil. Construcție nouă, montaj îngropat, finisaje de gamă medie.
Un deviz de instalații pentru casă are întotdeauna aceste trei capitole mari, plus unul opțional:
- Instalații electrice — tablou, circuite, aparataje, priză de pământ
- Instalații sanitare — alimentare apă, canalizare, obiecte sanitare
- Instalații termice — centrală, distribuție, calorifere sau încălzire în pardoseală
- Ventilație / climatizare (opțional) — aer condiționat, recuperator de căldură
Capitolul 1: Instalații electrice
La casă merge obligatoriu tablou trifazat, priză de pământ proprie cu buletin de verificare și circuite dedicate (cuptor, hotă, boiler, priză garaj, exterior). Pentru o casă de 120 mp cu ~35 puncte iluminat, ~55 prize și 7 circuite dedicate, devizul complet arată astfel:
| Secțiune | Total |
|---|---|
| Tablou electric principal (trifazat) | 1.856 lei |
| Cablu + copex | 5.735 lei |
| Aparataje interior + exterior | 2.205 lei |
| Priză de pământ | 1.500 lei |
| Manoperă | 6.660 lei |
| Subtotal electrice (cu TVA 21%) | ~22.000 lei |
Defalcarea completă pe materiale, aparataje și manoperă pe puncte o găsești în modelul de deviz instalație electrică casă. Dacă e vorba de apartament, vezi devizul pentru instalație electrică apartament.
Capitolul 2: Instalații sanitare
Alimentarea cu apă (rece + caldă), canalizarea și obiectele sanitare pentru două băi și o bucătărie. La casă adaugi față de apartament: racord la fosă sau canalizare stradală, eventual hidrofor sau pompă de puț.
| Secțiune | Total |
|---|---|
| Țevi PPR + fitinguri + canalizare PVC | 3.400 lei |
| Obiecte sanitare + baterii (2 băi + bucătărie) | 6.890 lei |
| Racord exterior + hidrofor / grup pompare | 1.800 lei |
| Manoperă pe puncte sanitare | 6.200 lei |
| Subtotal sanitare (cu TVA 21%) | ~22.100 lei |
Modelul detaliat pe fiecare punct sanitar, cu materiale și obiecte, e în devizul pentru instalații sanitare. Pentru o singură baie renovată, vezi devizul de renovare baie.
Capitolul 3: Instalații termice (încălzire)
Cea mai variabilă parte a devizului. Diferența majoră de preț vine din alegerea sistemului: calorifere clasice sunt mai ieftine la montaj, încălzirea în pardoseală costă mai mult inițial dar e mai eficientă. Modelul de mai jos e pentru centrală pe gaz în condensație + distribuție mixtă (calorifere la etaj, pardoseală la parter).
| Material / Operațiune | Cant. | Preț unitar | Total |
|---|---|---|---|
| Centrală gaz condensație 24kW + kit evacuare | 1 buc | 4.800 lei | 4.800 lei |
| Boiler ACM 120L (dacă centrala nu e combi) | 1 buc | 1.600 lei | 1.600 lei |
| Calorifere oțel (etaj, 4 dormitoare + baie) | 6 buc | 450 lei | 2.700 lei |
| Țeavă PEX-AL-PEX + fitinguri (distribuție) | 1 set | 2.200 lei | 2.200 lei |
| Încălzire pardoseală parter (70 mp): țeavă + distribuitor + regulatoare | 70 mp | 55 lei/mp | 3.850 lei |
| Termostat + automatizare pe zone | 1 set | 900 lei | 900 lei |
| Manoperă montaj centrală + probe | 1 | 1.500 lei | 1.500 lei |
| Manoperă distribuție + calorifere | 1 | 2.400 lei | 2.400 lei |
| Manoperă pardoseală + șapă turnare țevi | 70 mp | 35 lei/mp | 2.450 lei |
| Subtotal termice (fără TVA) | 22.400 lei | ||
| Cu TVA 21% | ~27.100 lei | ||
Variantă mai ieftină (doar calorifere, fără pardoseală): scade cu ~6.000 lei, ajungi la ~21.000 lei cu TVA. Variantă premium (pompă de căldură în loc de centrală gaz): adaugă 15.000–25.000 lei, dar economisești pe termen lung la facturi.
Capitolul 4 (opțional): Ventilație și climatizare
Nu e obligatoriu, dar tot mai multe case noi îl includ. Orientativ pentru 2026:
- Aer condiționat (3 unități split 12.000 BTU): 6.000–9.000 lei cu montaj și TVA
- Sistem recuperare căldură (ventilație mecanică): 12.000–20.000 lei pentru o casă de 120 mp
- Doar ventilație băi + hotă bucătărie: 1.500–2.500 lei
Total general instalații casă 120 mp
| Instalații electrice | ~22.000 lei |
| Instalații sanitare | ~22.100 lei |
| Instalații termice (centrală + mixt) | ~27.100 lei |
| Aer condiționat (opțional) | ~7.500 lei |
| TOTAL instalații complete (cu TVA) | ~78.700 lei |
Fără climatizare, o casă de 120 mp are instalații de ~71.000 lei cu TVA. Ca reper: instalațiile reprezintă de obicei 12–18% din costul total de construcție la roșu + finisaje al unei case.
Cum se etapizează plata pe meserii
Instalațiile nu se plătesc într-o singură tranșă, pentru că vin în momente diferite ale șantierului:
- Faza 1 — trasee îngropate (electrice + sanitare + țevi pardoseală), înainte de tencuială și șapă. Aici pleacă ~40% din bani.
- Faza 2 — montaj echipamente (tablou, centrală, calorifere), după finisaje. ~35%.
- Faza 3 — obiecte sanitare, aparataje, probe și buletine la recepție. ~25%.
Fiecare meseriaș ar trebui să-ți dea un deviz separat, defalcat pe materiale și manoperă. Dacă ești meseriașul care întocmește devizul, cel mai rapid mod e cu Devizeroo pentru instalatori: cataloage cu materiale electrice, sanitare și termice, calcul automat de TVA, grafic de plată pe faze și PDF profesional. Gratuit, fără card.
Întrebări frecvente
Cât costă instalațiile la o casă de 100 mp? Aproximativ cu 15–20% mai puțin decât modelul de 120 mp de mai sus — undeva la 58.000–62.000 lei cu TVA pentru electrice + sanitare + termice.
Se face un singur deviz pentru toate instalațiile? Se poate, dar în practică fiecare meserie dă devizul ei. Un deviz cadru (ca acesta) e util beneficiarului pentru buget total; devizele pe meserii sunt cele care se semnează cu fiecare echipă.
Materialele le cumpără meseriașul sau clientul? Ambele variante sunt corecte, atâta timp cât devizul spune clar. Dacă le cumpără clientul, meseriașul dă un deviz doar de manoperă.
Prețurile sunt orientative pentru 2026 și variază ±15–20% în funcție de regiune, gama de echipamente, sistemul de încălzire ales și complexitatea casei. Folosește acest model ca punct de plecare pentru buget, nu ca preț ferm.